房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终2597号

肖喜斌作为原告主张装修损失和营业损失系主体不适格，是错误的认定。2013年3月25日，肖喜斌与枣阳市社会保险管理局签订了《房屋租赁合同》，约定肖喜斌承租枣阳市社会保险管理局位于枣阳市××街原化肥厂对面的一栋四层楼房，租期为五年，租金按年支付，一年一交。同时，还对其他事项进行了约定，合同签订后，肖喜斌按约定交纳了租金，并对房屋进行了装修，用于开宾馆使用。合同履行期间，由于枣阳市社会保险管理局房屋年久老化，房屋楼顶及四边遇雨天漏雨雨水渗透到室内，损失了室内的装修。肖喜斌对楼顶采取了防水补救措施，同时向枣阳市社会保险管理局反映，但枣阳市社会保险管理局迟迟不予修缮。2017年由于房屋渗漏导致室内天花板大面积脱落，差点砸伤顾客，导致肖喜斌向枣阳市社会保险管理局提起诉讼。肖喜斌认为，肖喜斌与枣阳市社会保险管理局是租赁合同的当事人。虽然肖喜斌在租赁的房屋开宾馆，以他人名义在工商行政部门进行了登记并起了字号，都是肖喜斌自己的事情，只要不将房屋用于违法经营，都与枣阳市社会保险管理局无关。枣阳市社会保险管理局有维修义务但怠于维修，造成了肖喜斌的损失，依据《中华人民共和国合同法》相对原理，肖喜斌有资格对枣阳

肖喜斌作为原告主张装修损失和营业损失系主体不适格，是错误的认定。2013年3月25日，肖喜斌与枣阳市社会保险管理局签订了《房屋租赁合同》，约定肖喜斌承租枣阳市社会保险管理局位于枣阳市××街原化肥厂对面的一栋四层楼房，租期为五年，租金按年支付，一年一交。同时，还对其他事项进行了约定，合同签订后，肖喜斌按约定交纳了租金，并对房屋进行了装修，用于开宾馆使用。合同履行期间，由于枣阳市社会保险管理局房屋年久老化，房屋楼顶及四边遇雨天漏雨雨水渗透到室内，损失了室内的装修。肖喜斌对楼顶采取了防水补救措施，同时向枣阳市社会保险管理局反映，但枣阳市社会保险管理局迟迟不予修缮。2017年由于房屋渗漏导致室内天花板

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂06民终2597号上诉人（原审原告）：肖喜斌，男，1975年6月1日出生，汉族，住枣阳市，现在襄阳市襄州区强制隔离戒毒所强制隔离。被上诉人（原审被告）：枣阳市社会保险管理局。法定代表人：杜道全，该局局长。上诉人肖喜斌因与被上诉人枣阳市社会保险管理局房屋租赁合同纠纷一案，不服枣阳市人民法院（2018）鄂0683民初1119号民事裁定，向本院提起……