（2018）沪01民终6421号

沈陆村委会将农村集体土地租赁给姚尚宏用于经营使用，违反了相关法律、行政法规的规定，故双方签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》无效。对姚尚宏要求确认其与沈陆村委会签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》无效的诉讼请求，依法予以支持。姚尚宏向案外人刘某受让取得涉案土地上部分未经任何审批手续建造的建筑物、构筑物，并在租赁涉案土地后自行建造了部分未经任何审批手续的建筑物、构筑物，其对于该建筑物、构筑物被拆除应当承担主要责任。虽无证据证明沈陆村委会对姚尚宏的建筑物、构筑物搭建曾予以同意，但沈陆村委会作为出租人，在案外人建造建筑物、构筑物并转让给姚尚宏之时均未予制止，并继续与姚尚宏签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》；在姚尚宏搭建建筑物、构筑物时，亦未予制止，未尽出租人的管理义务，故沈陆村委会对该建筑物、构筑物被拆除的损失亦应承担小部分责任。综上，根据建造房屋的性质、房屋已被拆除的现状、导致合同无效的过错、合同履行情况等，一审法院酌定沈陆村委会赔偿姚尚宏建筑物、构筑物损失49,930元。对于姚尚宏要求沈陆村委会赔偿屋内物品损失的诉讼请求，因姚尚宏未能提供房屋内存在物品损失的依据，故不予

姚尚宏诉奉贤区南桥镇沈陆村村民委员会土地租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终6421号上诉人（原审原告）：姚尚宏，男，1962年7月16日生，汉族，住安徽省寿县。被上诉人（原审被告）：奉贤区南桥镇沈陆村村民委员会，住所地上海市奉贤区南桥镇沈陆村。负责人：曹刚，书记。上诉人姚尚宏因与被上诉人奉贤区南桥镇沈陆村村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2017）沪0120民初10374号民事判决，向……