房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01441号

公房管理中心、王文忠签订的房屋租赁合同因期限届满而终止，承租人或实际使用人应当支付租金或房屋使用费，并返还房屋。现王文忠已返还其中的两间，尚余一间由胡兴平实际使用，此事实各方予以确认。故对于返还房屋，因王文忠签订转租合同后将房屋交与胡兴平，即使并非王文忠的原因造成胡兴平不腾房，但对于公房管理中心而言，王文忠对整体房屋仍具有腾房义务，包括转租的房屋。因此，王文忠及胡兴平应当返还北面一间房屋。同时，因胡兴平在租赁合同到期后仍实际占有房屋，拒不腾房，应当支付逾期腾房占有使用费，标准可参照原租金的约定。公房管理中心主张每月500元，可支持。但公房管理中心还要求王文忠承担相同责任，不再支持。至于胡兴平提出的赔偿损失，未提供证据，且其应基于转租合同向合同当事人主张，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、王文忠、胡兴平腾空并向公房管理中心返还坐落于苏州市吴中区甪直镇府庙弄1号三间房屋中的北面一间。二、胡兴平支付公房管理中心自2014年1月1日起按每月500元计算至实际

公房管理中心、王文忠签订的房屋租赁合同因期限届满而终止，承租人或实际使用人应当支付租金或房屋使用费，并返还房屋。现王文忠已返还其中的两间，尚余一间由胡兴平实际使用，此事实各方予以确认。故对于返还房屋，因王文忠签订转租合同后将房屋交与胡兴平，即使并非王文忠的原因造成胡兴平不腾房，但对于公房管理中心而言，王文忠对整体房屋仍具有腾房义务，包括转租的房屋。因此，王文忠及胡兴平应当返还北面一间房屋。同时，因胡兴平在租赁合同到期后仍实际占有房屋，拒不腾房，应当支付逾期腾房占有使用费，标准可参照原租金的约定。公房管理中心主张每月500元，可支持。但公房管理中心还要求王文忠承担相同责任，不再支持。至于胡兴平提

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01441号上诉人（原审第三人）胡兴平。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区公房管理中心被上诉人（原审被告）王文忠。上诉人胡兴平因与被上诉人苏州市吴中区公房管理中心（以下简称公房管理中心）、王文忠房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2014）吴甪民初第306号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月3日立案受理后，依法……