申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终254号

本案系华融福建分公司对一审法院作出的中止执行裁定不服而引发的纠纷，故本案应为申请执行人执行异议之诉。周黎明、范春香以其已向启宏公司购买该公司开发的案涉商品房为由，主张排除对案涉土地使用权的强制执行。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，买受人买受建筑物的前提下，随之取得该建筑物所占用范围内的相应土地使用权。周黎明、范春香已经买受案涉商品房并办理了房屋所有权及土地使用权权属登记，该商品房及土地使用权已经不属于启宏公司的责任财产，故周黎明、范春香依法享有排除对案涉商品房项下土地使用权的强制执行措施的实体权利。华融福建分公司于本案举证期间向一审法院申请向莆田市雅居物业管理有限公司调查周黎明、范春香的入住情况，但周黎明、范春香已经依法取得案涉商品房的所有权及相应土地使用权，其是否实际入住并不影响该事实的成立，故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十五条“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集

本案系华融福建分公司对一审法院作出的中止执行裁定不服而引发的纠纷，故本案应为申请执行人执行异议之诉。周黎明、范春香以其已向启宏公司购买该公司开发的案涉商品房为由，主张排除对案涉土地使用权的强制执行。依据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，买受人买受建筑物的前提下，随之取得该建筑物所占用范围内的相应土地使用权。周黎明、范春香已经买受案涉商品房并办理了房屋所有权及土地使用权权属登记，该商品房及土地使用权已经不属于启宏公司的责任财产，故周黎明、范春香依法享有排除对案涉商品

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2021）最高法民终254号 上诉人（原审原告）：中国华融资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区古田路112号。 负责人：应安华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林建兴，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张艺君，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：周黎明，男，1983年8月31日出生，汉族，住福建省莆……