合同纠纷 （2016）鄂28民终1476号

本案争议的焦点如下：1、胡兴鹏与天涯公司签订协议的行为定性，巨星集团公司是否是本案适格主体以及协议的效力问题；2、2012年11月20日胡兴鹏通过工商银行给陈行杰转款10万元与本案是否具有关联的问题；3案涉协议中关于土地租赁部分是否应当解除，巨星集团公司是否应当给付2014年12月至2016年3月期间的租赁费10万元以及退还租赁土地时是否负有恢复原状并复垦的义务。对于争议焦点1，胡兴鹏以巨星集团公司宜昌分公司委托代理人身份与巴东县金字山置业有限公司签订“巴山新语”商住小区项目承包协议，胡兴鹏系该项目的前期工作联系人，巨星集团公司宜昌分公司的负责人薛红星已证实，足以认定。项目前期准备中，因项目需要胡兴鹏与天涯公司签订塔吊买卖及土地租赁协议。虽然胡兴鹏在签订协议时已取得巨星集团公司宜昌分公司的授权委托书，但仅授权胡兴鹏代理巴东县（巴山新语）项目的招投标及工程结算等有关事宜。结合（2015）鄂巴东刑初字第00123号刑事判决书认定的事实以及对薛红星的询问笔录、胡兴鹏的调查笔录综合判断，胡兴鹏以巨星集团公司巴东县巴山新语商住小区项目部负责人的名义与天涯公司签订协议的行为，虽然不属于授权委托的范

本案争议的焦点如下：1、胡兴鹏与天涯公司签订协议的行为定性，巨星集团公司是否是本案适格主体以及协议的效力问题；2、2012年11月20日胡兴鹏通过工商银行给陈行杰转款10万元与本案是否具有关联的问题；3案涉协议中关于土地租赁部分是否应当解除，巨星集团公司是否应当给付2014年12月至2016年3月期间的租赁费10万元以及退还租赁土地时是否负有恢复原状并复垦的义务。对于争议焦点1，胡兴鹏以巨星集团公司宜昌分公司委托代理人身份与巴东县金字山置业有限公司签订“巴山新语”商住小区项目承包协议，胡兴鹏系该项目的前期工作联系人，巨星集团公司宜昌分公司的负责人薛红星已证实，足以认定。项目前期准备中，因项目需

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1476号上诉人（原审被告）：湖北巨星建设集团有限公司，住所地：湖北省宜昌市珍珠路12号盈嘉酒店22楼。法定代表人：赵章挺，董事长。委托诉讼代理人：肖发红，湖北民基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴东县天涯服务有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇巫峡路20号。法定代表人：赵红，经理。委托诉讼代理人：刘中明，巴东县阳……