房屋买卖合同纠纷 （2016）皖12民终3165号

李炯与国祯公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任,当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款规定由于出卖人的原因，买受人在约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，双方约定的办理房屋所有权登记的期限已届满，对逾期办证双方又没有其他特殊约定，由于国祯公司向房产局提供证明材料不全，李炯没有按期取得房产证，国祯公司应当承担违约责任。双方约定的逾期办证违约金日万分之一，不违反法律规定，予以确认。至于逾期办证的违约金计算期间的起止时间点问题，双方均没有举出确切证据证明交房时间，酌定以合同约定2013年10月31日交房日作为计算逾期办证交房的起点日，约定180个工作日办讫产

李炯与国祯公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任,当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款规定由于出卖人的原因，买受人在约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，双方

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖12民终3165号上诉人(原审原告)：李炯，男，汉族，1987年11月18日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：嵇德武，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹，安徽弘大律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：安徽国鼎置业发展有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区一道河路666号蓝色雅典2号楼，组织机构代码66290869-1。法定代表……