物业服务合同纠纷 （2017）冀06民终5527号

虽然杨斌是和东升地产物业服务部签订的公共契约，但后来宝塔公司成立后，杨斌所在的小区一直由宝塔公司提供物业服务，与该小区业主存在物业服务法律关系，双方均应按照物业服务合同法律关系的内容享受权利，履行义务。宝塔公司要求杨斌按约定给付物业费及滞纳金的请求符合法律规定，应了支持。杨斌辩称的各项理由，均不是不缴纳物业费的合法依据。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：“被告杨斌限判决生效后15日内给付原告物业费及滞纳金共计1479元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告杨斌承担。”二审中，宝塔公司提交了一份其与河北东升房地产开发集团有限公司2002年4月28日签订的《宝塔花园小区前期物业服务合同》以证明宝塔公司对宝塔花园小区进行物业服务。杨斌认可宝塔公司对小区进行物业服务。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《宝塔花园小区前期物业服务合同》系合同双方真实意思表示的结果且不违反相关法律规定，合法有效。宝塔公司受开发商的委托进行

虽然杨斌是和东升地产物业服务部签订的公共契约，但后来宝塔公司成立后，杨斌所在的小区一直由宝塔公司提供物业服务，与该小区业主存在物业服务法律关系，双方均应按照物业服务合同法律关系的内容享受权利，履行义务。宝塔公司要求杨斌按约定给付物业费及滞纳金的请求符合法律规定，应了支持。杨斌辩称的各项理由，均不是不缴纳物业费的合法依据。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决：“被告杨斌限判决生效后15日内给付原告物业费及滞纳金共计1479元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06民终5527号上诉人（原审被告）:杨斌，男，1977年12月7日出生，汉族，住河北省定州市。被上诉人（原审原告）：定州市宝塔物业服务有限公司,住所地定州市宝塔花园生活小区。法定代表人：赵宝才，该公司总经理。委托诉讼代理人：寇君红，河北泰通律师事务所律师。上诉人杨斌因与被上诉人定州市宝塔物业服务有限公司（以下简称宝塔公司）物业服务合同纠纷一……