农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第13048号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，刘成刚通过与王广海签订《房屋财产转让合同书》，不仅仅取得了王广海的房屋，还取得了该房屋所附着宅基地及房前零散空地的使用权，双方签订的《房屋财产转让合同书》违反了法律的禁止性规定，应为无效，刘成刚就此提出上诉，不能成立，本院对其上诉请求不予支持。有关刘成刚主张×村村委会在双方签订的合同上盖章，双方合同应属有效一节，双方合同因违反强制性法律而无效，×村村委会在合同上盖章，并不能成为物权转移的合法依据，故刘成刚的上诉主张，本院不予采纳。为保证刘成刚在院落内居住使用的便利，双方约定王广海将房前零散空地的使用权一并转让，该零散空地使用权的转让依托于院内房屋及附属设施所有权的转让，故双方在此后解决房屋返还问题时可就零散空地使用权问题一并处理。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费250元，由王广海负担175元（已交纳）；由刘成刚负担75元（于本判

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，刘成刚通过与王广海签订《房屋财产转让合同书》，不仅仅取得了王广海的房屋，还取得了该房屋所附着宅基地及房前零散空地的使用权，双方签订的《房屋财产转让合同书》违反了法律的禁止性规定，应为无效，刘成刚就此提出上诉，不能成立，本院对其上诉请求不予支持。有关刘成刚主张×村村委会在双方签订的合同上盖章，双方合同应属有效一节，双方合同因违反强制性法律而无效，×村村委会在合同上盖章，并不能成为物权转移的合法依据，故刘成刚的上诉主张，本院不予采纳。为保证刘成刚在院落内居住使用的便利，双方约定王

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第13048号上诉人（原审被告）刘成刚，男，1945年3月20日出生。委托代理人董海鹰，男，1966年11月16日出生。被上诉人（原审原告）王广海，男，1964年7月29日出生。委托代理人张巡礼，北京市玖典律师事务所律师。委托代理人郑胜男，北京市玖典律师事务所实习律师。上诉人刘成刚因与被上诉人王广海农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺……