房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第1677号

本案涉及以下焦点：1、原、被告签订的合同是否成立并生效；2、原、被告双方是否全面履行了合同。针对双方当事人的主张，结合本案证据，分别评判如下：1、被告张玉芳在与刘书芳夫妻关系存续期间取得诉争房屋所有权，该房屋应视为夫妻共同财产。夫或妻对夫妻共同财产做出处理决定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。2005年9月19日，在陈森与刘书芳、张玉芳夫妻均在场的情况下，以陈聪岩（乙方）和张玉芳（甲方）的名义签订了房屋出售协议。虽然乙方的名字由陈森签具，张玉芳的名字系刘书芳代签，但均应视为法律上的表见代理行为，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，对原、被告双方具有约束力。被告张玉芳主张该出售房屋协议中甲方张玉芳的签名不是其本人所签，故没有将该房屋卖给原告，对此一审法院认为，因在原、被告签订出售房屋协议后至原告起诉前将近九年的时间里，该房屋长期由原告占有、使用，并经历装修改造、拆迁等重大变动，被告应当知道却一直未明确提出反对意见和权利要求，不符合生活常理，故对被告关于出售房屋协议无效的辩解意见不予采纳。2、原告在与永清县

本案涉及以下焦点：1、原、被告签订的合同是否成立并生效；2、原、被告双方是否全面履行了合同。针对双方当事人的主张，结合本案证据，分别评判如下：1、被告张玉芳在与刘书芳夫妻关系存续期间取得诉争房屋所有权，该房屋应视为夫妻共同财产。夫或妻对夫妻共同财产做出处理决定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。2005年9月19日，在陈森与刘书芳、张玉芳夫妻均在场的情况下，以陈聪岩（乙方）和张玉芳（甲方）的名义签订了房屋出售协议。虽然乙方的名字由陈森签具，张玉芳的名字系刘书芳代签，但均应视为法律上的表见代理行为，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律规

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1677号上诉人（原审被告）张玉芳，无业。委托代理人李彦龙，河北天源通和律师事务所律师。委托代理人刘劲松，干部。被上诉人（原审原告）陈聪岩，个体。委托代理人邵博忠，河北天枢律师事务所律师。委托代理人朱志田，廊坊市安次区首佳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈森，干部。委托代理人邵博忠，河北天枢律师事务所律师。委托代理人朱志田……