物业服务合同纠纷 （2021）辽11民终871号

物业公司、吴春明双方签订的《临时管理规约》及《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，物业公司、吴春明之间形成物业服务合同关系。在合同存续期间，双方均应按照约定行使权利，并履行相应的义务。物业公司已经对吴春明提供物业服务，吴春明应当交纳物业服务费，吴春明未按规定交纳物业服务费构成违约，物业公司要求吴春明给付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费1648元的诉讼请求，予以支持。关于物业公司电梯维护费480元的诉求，虽然双方当事人关于电梯费没有约定，但是电梯服务是高层业主生活中不可或缺的服务，物业公司已经实际对电梯的维护进行了投入，业主也在实际生活中对电梯进行了使用，且物业公司从承接该小区开始，按照每月每户40元的标准收取电梯费的标准被广大业主接受，故根据公平原则，关于物业公司电梯费的诉请，予以支持。关于物业公司要求吴春明支付滞纳金的诉求，一方面，考虑到吴春明并非恶意拖欠物业费，而是由于自家的漏水问题一直得不到合理解决；另一方面，创造一个祥和、安全、舒适、优美的居住环境不仅应该是物业服务企业的服务宗旨，亦是广大业主的共同心愿，物业服务企业应该尽心尽责履行物业服务义务，

物业公司、吴春明双方签订的《临时管理规约》及《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，物业公司、吴春明之间形成物业服务合同关系。在合同存续期间，双方均应按照约定行使权利，并履行相应的义务。物业公司已经对吴春明提供物业服务，吴春明应当交纳物业服务费，吴春明未按规定交纳物业服务费构成违约，物业公司要求吴春明给付2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费1648元的诉讼请求，予以支持。关于物业公司电梯维护费480元的诉求，虽然双方当事人关于电梯费没有约定，但是电梯服务是高层业主生活中不可或缺的服务，物业公司已经实际对电梯的维护进行了投入，业主也在实际生活中对电梯进行了使用，且物业公

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽11民终871号上诉人（原审被告）：吴春明，男，1977年1月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市双台子区。被上诉人（原审原告）：辽宁福兴生活物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。法定代表人：高松宇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贾海洪，女，系该公司职员。上诉人吴春明因与被上诉人辽宁福兴生活物业管理有限公司（以下简称物业公司）物业……