返还原物纠纷 （2017）津01民终6037号

原告通过司法拍卖程序购买涉案房屋，已经取得涉案房屋所有权，原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。对于三被告抗辩被告康军与第三人尚有租赁合同未履行的意见，由于天津市第二中级人民法院在拍卖公告中注明“该标的目前有承租人使用，租赁截止日期为2016年10月14日”，原告基于对拍卖公告的相信，善意购买了涉案房屋。被告康军与第三人之间的租赁合同对于原告行使涉案房屋所有权不具有对抗效力。故三被告的该抗辩意见，不予采纳。现拍卖公告载明的租赁截止日期已届，原告有权行使所有权、收回涉案房屋。故对原告要求三被告将天津市和平区汉口东道8号房屋腾空并交还原告的诉讼请求，予以支持。关于被告康军与第三人签订的租赁合同不能履行，被告康军应当与第三人另案解决。对于原告要求三被告支付自2016年10月9日至实际腾房之日止的房屋使用费（使用费每月44362.5元）的诉讼请求，由于天津市第二中级人民法院在拍卖公告中注明的租赁截止日期为2016年10月14日，故三被告应当在2016年10月15日后将房屋归还原告。现涉案房屋仍由三被告占用，三被告应当向原告支付自2016年10月15日至实际腾房之日止的房屋使用费。对于

原告通过司法拍卖程序购买涉案房屋，已经取得涉案房屋所有权，原告对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。对于三被告抗辩被告康军与第三人尚有租赁合同未履行的意见，由于天津市第二中级人民法院在拍卖公告中注明“该标的目前有承租人使用，租赁截止日期为2016年10月14日”，原告基于对拍卖公告的相信，善意购买了涉案房屋。被告康军与第三人之间的租赁合同对于原告行使涉案房屋所有权不具有对抗效力。故三被告的该抗辩意见，不予采纳。现拍卖公告载明的租赁截止日期已届，原告有权行使所有权、收回涉案房屋。故对原告要求三被告将天津市和平区汉口东道8号房屋腾空并交还原告的诉讼请求，予以支持。关于被告康军与第三人签订的租

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6037号上诉人（原审被告）：康军，男，1988年2月11日出生，汉族，天津破晓科技有限公司法定代表人，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张杰，天津钧兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津破晓科技有限公司，住所地天津市和平区汉口东道8号1层。法定代表人：康军，总经理。委托诉讼代理人：张杰，天津钧兴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：军……