居间合同纠纷 （2019）豫15民终5375号

合同当事人双方均应全面履行合同的约定。被告启峰公司与原告吕为亮之间签订的《购房定金收据单》不单是关于购房定金的约定，更多的是楼盘名、楼房号、户型、楼层等与原告想要购买的房屋信息相关的约定，因此该《购房定金收据单》不能只以名称简单认定为定金收据，而应根据内容认定是原告与被告启峰公司之间签订的关于购房的居间合同。《购房定金收据单》约定，被告启峰公司应在原告支付购房定金后60个工作日内为原告介绍位于信阳市××大街东方金典中央城的房屋一套，但时至今日被告启峰公司仍未履约。被告启峰公司的违约行为已导致原告不能实现其与被告启峰公司之间签订的居间合同的目的，原告要求解除其与被告启峰公司之间签订的居间合同的诉请符合法律的相关规定，应予以支持。根据《购房定金收据单》上约定的内容可知，原告吕为亮向被告启峰公司交付的4万元定金系购房定金，该定金是为保证将来签订的购房合同能正常履约而预先支付的，而非本案居间合同的定金，如果原告后来与售房人之间签订购房合同，售房人如有违约行为，可以适用《合同法》规定的定金罚则，要求售房人双倍返还定金。因此该4万元定金并非原告与被告启峰公司之间居间合同的标的物，被告启峰公司只是暂

合同当事人双方均应全面履行合同的约定。被告启峰公司与原告吕为亮之间签订的《购房定金收据单》不单是关于购房定金的约定，更多的是楼盘名、楼房号、户型、楼层等与原告想要购买的房屋信息相关的约定，因此该《购房定金收据单》不能只以名称简单认定为定金收据，而应根据内容认定是原告与被告启峰公司之间签订的关于购房的居间合同。《购房定金收据单》约定，被告启峰公司应在原告支付购房定金后60个工作日内为原告介绍位于信阳市××大街东方金典中央城的房屋一套，但时至今日被告启峰公司仍未履约。被告启峰公司的违约行为已导致原告不能实现其与被告启峰公司之间签订的居间合同的目的，原告要求解除其与被告启峰公司之间签订的居间合同的诉

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终5375号上诉人（一审原告）：吕为亮，男，汉族，1997年8月20日出生，住址河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：乐刚，河南保城律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：信阳市启峰房地产经纪有限公司，住所地信阳市羊山新区新十六大街东方经典4号楼107、207号，统一社会信用代码91411500MA457AT09F。法定代表人：龚鹏启，该公……