商品房销售合同纠纷 （2019）粤17民终1829号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，李华婷、恒大阳江公司应按合同约定履行各自的义务。李华婷已支付了购房款给恒大阳江公司，恒大阳江公司应按约定将涉案房屋交付给李华婷。本案争议的焦点：一是李华婷能否拒收涉案房屋，恒大阳江公司是否构成违约；二是如构成违约，恒大阳江公司如何承担违约责任。对于第一个焦点问题。按双方合同约定，买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。约定的具体情形包括：1、屋面、墙面、地、地面渗漏或开裂等、管道堵塞；3、门窗翘裂、五金件损坏；4、灯具、电器等电气设备不能正常使用。本案中，恒大阳江公司通知李华婷接收涉案房屋，李华婷经查验后发现房屋存在漏水、装饰存在腐败发霉、木质地板存在下陷、发霉等情况，并将房屋存在的问题反馈给恒大阳江公司。由于恒大阳江公司没有证据显示其当时对李华婷提出的房屋存在上述问题有异议，事后恒大阳江公司亦对涉案房屋进行了

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，李华婷、恒大阳江公司应按合同约定履行各自的义务。李华婷已支付了购房款给恒大阳江公司，恒大阳江公司应按约定将涉案房屋交付给李华婷。本案争议的焦点：一是李华婷能否拒收涉案房屋，恒大阳江公司是否构成违约；二是如构成违约，恒大阳江公司如何承担违约责任。对于第一个焦点问题。按双方合同约定，买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范，标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1829号上诉人（原审被告）：恒大地产集团阳江有限公司。住所地：广东省阳江市江城区南浦大道**恒大名都**商业楼**。统一社会信用代码：914**************6。法定代表人：黎志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：茹敬艺，广东德良律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟铨，广东德良律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华婷，女……