房屋租赁合同纠纷 （2021）赣01民终357号

万隆公司与龚文英书面租赁合同期限届满后，龚文英未与万隆公司继续签订租赁合同但继续占有使用万隆公司的商铺，万隆公司亦未要求龚文英立即搬出，根据合同法之规定，双方间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。龚文英已于2020年7月24日搬离所租赁的商铺，万隆公司未证实双方约定解除合同或单方有行使解除权的行为，故其诉请要求确认双方租赁合同已解除，与事实不符，应认为双方间的不定期租赁合同已终止。虽万隆公司曾告知龚文英续租的租金标准提高为205198元，但双方并未就此形成合意。现万隆公司按180198元的标准向龚文英主张2019年7月18日至2020年7月17日期间的租金及费用，无事实法律依据。龚文英应按照原合同标准向万隆公司支付该期间的租金及其他费用。双方书面合同约定租金40000元／年、综合管理费50144元／年，水电费由甲方代收代缴。龚文英称其已支付的款项超出合同期内应付款项。但万隆公司在每年收到龚文英支付的款项后均开具了相应金额的收据，列明各项费用。龚文英虽在质证阶段否认收到上述收据，但在庭审发问阶段确认收到。龚文英在合同期内的五年时间内乃至书面合同期限届满一年后，在明知万隆公司历次收费项目

万隆公司与龚文英书面租赁合同期限届满后，龚文英未与万隆公司继续签订租赁合同但继续占有使用万隆公司的商铺，万隆公司亦未要求龚文英立即搬出，根据合同法之规定，双方间原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。龚文英已于2020年7月24日搬离所租赁的商铺，万隆公司未证实双方约定解除合同或单方有行使解除权的行为，故其诉请要求确认双方租赁合同已解除，与事实不符，应认为双方间的不定期租赁合同已终止。虽万隆公司曾告知龚文英续租的租金标准提高为205198元，但双方并未就此形成合意。现万隆公司按180198元的标准向龚文英主张2019年7月18日至2020年7月17日期间的租金及费用，无事实法律依据。龚文英应按照

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终357号上诉人（原审被告）：龚文英，女，汉族，1973年1月31日生，住江西省南昌市西东湖区。委托诉讼代理人：郭宏山，江西华赣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌万隆物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区建设西路****。统一社会信用代码：91360100677985411P。法定代表人：但双生。委托诉讼代理人：王金华，江……