金融借款合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第05985号

因抵押合同仅约定“本合同自办妥抵押登记之日起生效”，而并未明确约定抵押合同自办妥抵押权他项权证之日起生效。现涉案房屋已办理预售抵押登记，符合抵押合同约定之生效要件，故抵押合同有效。以预售商品房抵押的，抵押人应当在领取房屋权属证书后重新办理抵押登记。根据已查明事实，涉案房屋办理的仅是预售商品房抵押登记，民生银行并未在领取房屋权属证书后重新办理抵押登记，故涉案房屋的抵押权并未设立。因民生银行不是抵押权人，故无法依法实现抵押权，但因抵押合同合法有效，故民生银行对抵押合同约定之抵押财产拍卖、变卖所得价款享有受偿权。王天一关于民生银行未就涉案房屋办理正式的抵押登记，故王天一无需承担抵押担保责任的答辩意见，法院不予采信。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，王振宇、国奥投资公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故该院对民生银行的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共

因抵押合同仅约定“本合同自办妥抵押登记之日起生效”，而并未明确约定抵押合同自办妥抵押权他项权证之日起生效。现涉案房屋已办理预售抵押登记，符合抵押合同约定之生效要件，故抵押合同有效。以预售商品房抵押的，抵押人应当在领取房屋权属证书后重新办理抵押登记。根据已查明事实，涉案房屋办理的仅是预售商品房抵押登记，民生银行并未在领取房屋权属证书后重新办理抵押登记，故涉案房屋的抵押权并未设立。因民生银行不是抵押权人，故无法依法实现抵押权，但因抵押合同合法有效，故民生银行对抵押合同约定之抵押财产拍卖、变卖所得价款享有受偿权。王天一关于民生银行未就涉案房屋办理正式的抵押登记，故王天一无需承担抵押担保责任的答辩意见

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第05985号上诉人（原审原告）中国民生银行股份有限公司北京东单支行，住所地北京市东城区金鱼胡同18号首层。负责人田颖，行长。委托代理人张志钢，北京市中尊律师事务所律师。委托代理人冉小丽，北京市中尊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王振宇，男，1970年4月10日出生。被上诉人（原审被告）王天一，女，1995年5月20日出生。委……