房屋买卖合同纠纷 （2017）桂03民终2034号

原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定支付了被告幸运企业管理公司第一期购房款50万元，但被告没有按约定将涉诉房屋过户至原告名下，现房屋已过户至第三人谢小波名下，被告幸运企业管理公司已无法履行其主要合同义务，构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，符合合同法定解除的条件。故对原告要求解除原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，原告有权要求返还已支付的购房款。故对原告要求被告幸运企业管理公司返还其购房款50万元的诉讼请求，该院予以支持。合同中未约定违约金，被告幸运企业管理公司虽占用了原告的购房款，但原告也占有使用了涉诉房屋，原告没有证据证实其存在损失，故对原告要求被告幸运企业管理公司赔偿其损失1万元的诉讼请求，该院不予支持。被告唐艺辉、冯清霞作为受托人为委托人处理涉诉房屋并未违反法律的规定，原告要求被告唐艺辉、冯清霞承担连带责任没有事实和法律依据，该院不予支持。关于原告应当何时将涉诉房屋返还给被告幸运企业管理公司，该院已

原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定支付了被告幸运企业管理公司第一期购房款50万元，但被告没有按约定将涉诉房屋过户至原告名下，现房屋已过户至第三人谢小波名下，被告幸运企业管理公司已无法履行其主要合同义务，构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，符合合同法定解除的条件。故对原告要求解除原告与被告幸运企业管理公司于2014年1月10日签订的《二手房买卖协议》的诉讼请求，该院予以支持。合同解除后，原告有权要求返还已支付的购房款。故对原告要求被告幸运企业管理公司返还其购房款50万元的诉讼请求，该院予

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2034号上诉人（原审原告）：丁路群，男，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：韦甘霖，广西金桂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桂林市幸运企业管理有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市施家园龙隐园。法定代表人：郭立雄。原审被告：唐艺辉，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市七星区。原审被告：冯清霞，女，汉族，住广西壮族自治区桂林……