建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）鄂13民终771号

文峰开发公司与洪山农机破产管理人之间的《房地产转让合同》是在《竞买规则及须知》、《拍卖资料》、《承诺书》及《拍卖成交确认书》的基础上签订的，均是当事人真实的意思表示，双方已明确约定拍卖标的物以现状为准进行拍卖，标的物的清退移交由买受人负责并承担相关费用，关于何某等数名职工房改房的拆迁补偿问题解决之前，何某等数名职工依法享有其房改房的所有权，即何某等数名职工房改房并不属于随州市洪山农机修造厂的财产，不在拍卖范围之内，也不在《房地产转让合同》及此后的《移接交协议书》中所约定的随州市洪山农机修造厂财产移交范围之内。因此，洪山农机破产管理人未构成违约，文峰开发公司以洪山农机破产管理人、随县农业局违约为由要求赔偿，无事实及法律依据，应不予支持。随县农业局不《房地产转让合同》的合同当事人，与本案的处理结果也无法律上的利害关系，因此不是适格的诉讼主体。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回随州市文峰房地产开发有限公司及张奎的诉讼请求。案件受理费12445元，由随州市文峰房地产开发有限公司及张奎共同负担。本院二审期间，当事人围绕

文峰开发公司与洪山农机破产管理人之间的《房地产转让合同》是在《竞买规则及须知》、《拍卖资料》、《承诺书》及《拍卖成交确认书》的基础上签订的，均是当事人真实的意思表示，双方已明确约定拍卖标的物以现状为准进行拍卖，标的物的清退移交由买受人负责并承担相关费用，关于何某等数名职工房改房的拆迁补偿问题解决之前，何某等数名职工依法享有其房改房的所有权，即何某等数名职工房改房并不属于随州市洪山农机修造厂的财产，不在拍卖范围之内，也不在《房地产转让合同》及此后的《移接交协议书》中所约定的随州市洪山农机修造厂财产移交范围之内。因此，洪山农机破产管理人未构成违约，文峰开发公司以洪山农机破产管理人、随县农业局违约为

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂13民终771号上诉人（原审原告）：随州市文峰房地产开发有限公司，住所地随州市鹿鹤转盘南50米处。法定代表人：易权，公司董事长。委托诉讼代理人：杨万义，男，1959年10月13日出生，汉族，住随州市曾都区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈超，曾都区北郊法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）：张奎，男，1970年8月19日出生，汉族，住随州市曾……