房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终509号

本案的争议焦点是：一、杨海燕的起诉是否超过诉讼时效；二、杨海燕的起诉是否具有事实及法律依据。针对第一个争议焦点，合同中对买受人因出卖人原因无法取得房屋权属证书设定的期限为商品房交付使用后180日内或者商品房买卖合同在网上签约备案之日起730日内。由于双方对于上述违约金的约定是固定金额，因此在相关时限过期后杨海燕对长融公司的违约事实即属明知，且违约事项明确。根据约定及合同实际履行情况，商品房交付使用后180日的截止日为2014年1月2日，商品房买卖合同在网上签约备案之日起730日的截止日为2013年2月26日。依民法通则两年诉讼时效的规定，杨海燕就本案违约金起诉的最后时限为2016年1月2日24时，杨海燕也没有证据显示本案存在诉讼时效中止或中断的情形。就杨海燕起诉的诉讼时效问题，依照最高人民法院《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条的规定，不予支持。关于第二个争议焦点，杨海燕没有证据证明其因延期办理房地产权属证书产生相关损失，应当承担举证不能的不利后果。综上所述，本案中杨海燕的起诉已经超过诉讼时效，且无事实和法律依据，一审法院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、

本案的争议焦点是：一、杨海燕的起诉是否超过诉讼时效；二、杨海燕的起诉是否具有事实及法律依据。针对第一个争议焦点，合同中对买受人因出卖人原因无法取得房屋权属证书设定的期限为商品房交付使用后180日内或者商品房买卖合同在网上签约备案之日起730日内。由于双方对于上述违约金的约定是固定金额，因此在相关时限过期后杨海燕对长融公司的违约事实即属明知，且违约事项明确。根据约定及合同实际履行情况，商品房交付使用后180日的截止日为2014年1月2日，商品房买卖合同在网上签约备案之日起730日的截止日为2013年2月26日。依民法通则两年诉讼时效的规定，杨海燕就本案违约金起诉的最后时限为2016年1月2日24

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终509号上诉人(原审原告）：杨海燕，女，银行职员，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王莎，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦伟，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。上诉人杨海燕因与……