商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终1309号

冯泽方、吴萍与天雄房开签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，冯泽方、吴萍向天雄房开支付了购房款项后，天雄房开应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的商品房交付给冯泽方、吴萍，并按照约定向冯泽方、吴萍交付办理商品房转移登记有关文书，现天雄房开并未按照约定履行，已构成违约。关于天雄房开提出的抗辩理由是否应予采信的问题。首先，对于天雄房开提出的供配电设施调整的问题。经庭审查明，《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法（省政府令150号）于2014年1月7日下发，而天雄房开亦于2014年通过挂牌方式取得案涉项目国有用土地使用权，于2015年8月14日取得案涉项目1、2、3、5、6号楼的《建筑工程施工许可证》，天雄房开作为房开企业，在案涉项目建设期间，应对省政府150号令中的供配电设施建设有一定了解，且应采取相应的措施予以应对，天雄房开在与冯泽方、吴萍签订合同时，未将该因素综合考虑，从而延长交房时间，现又以此作为其减轻违约责任的理由，一审法院不予采信。其次，对于天雄房开提出的消防体制改革的问题。天雄房开主张

冯泽方、吴萍与天雄房开签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力，冯泽方、吴萍向天雄房开支付了购房款项后，天雄房开应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的商品房交付给冯泽方、吴萍，并按照约定向冯泽方、吴萍交付办理商品房转移登记有关文书，现天雄房开并未按照约定履行，已构成违约。关于天雄房开提出的抗辩理由是否应予采信的问题。首先，对于天雄房开提出的供配电设施调整的问题。经庭审查明，《贵州省新建住宅区供配电设施建设维护管理办法（省政府令150号）于2014年1月7日下发，而天雄房开亦于2014年通过挂牌方式取得案涉项目国

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1309号 上诉人（原审被告）：贵州天雄房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市广惠路266号（栋）1单元10楼附85号，统一社会信用代码91520000584126503J。 法定代表人：谭旭，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：文昌君、陈建阳，贵州行者律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯泽方，男，1976……