物业服务合同纠纷 （2015）赣中民一终字第228号

原告与被告所签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。被告未按协议的约定履行缴纳物业管理服务费的义务，已构成违约，应当承担引起本案纠纷的责任。原告要求被告支付拖欠的物业管理服务费及水费、电梯费等费用、并支付逾期滞纳金的诉讼请求，予以支持。原告虽负有对小区公用部分的物业管理职责，但其管理权限仅限于对公用部分等的维护和管理，对于17楼业主在原告所居住的18楼开门户、占用被告公摊面积是否合法，是否构成侵权问题，不是本案审理的范围，被告可另行起诉。被告因此而拒绝向原告缴纳物业费等相关费用，不符合法律规定及合同约定，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、限被告夏某于本判决生效之日起五日内付清所欠原告中航物业管理有限公司赣州分公司自2013年2月1日至2014年12月31日期间的物业管理费4594.36元（即133.17㎡×1.50元／㎡·月×23个月=4594.36元）。二、限被告夏某于本判决生效之日起五日内付清所欠原告中航物业管理有限公司赣州

原告与被告所签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。被告未按协议的约定履行缴纳物业管理服务费的义务，已构成违约，应当承担引起本案纠纷的责任。原告要求被告支付拖欠的物业管理服务费及水费、电梯费等费用、并支付逾期滞纳金的诉讼请求，予以支持。原告虽负有对小区公用部分的物业管理职责，但其管理权限仅限于对公用部分等的维护和管理，对于17楼业主在原告所居住的18楼开门户、占用被告公摊面积是否合法，是否构成侵权问题，不是本案审理的范围，被告可另行起诉。被告因此而拒绝向原告缴纳物业费等相关费用，不符合法律规定及合同约定，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第228号上诉人（原审被告）夏某。委托代理人唐智群，与被告夏某为父女关系。被上诉人（原审原告）中航物业管理有限公司赣州分公司。住所地：赣州市章贡区长征大道国家电网长征营业厅*楼。公司负责人张力，系该公司经理。委托代理人谢基治，江西海融律师事务所律师。委托代理人严俊，江西海融律师事务所律师。上诉人夏某因与被上诉人中航物业管理有限公司赣……