返还原物纠纷 （2014）珠中法民三申字第1号

涉案的珠海市香洲吉大吉芝街5巷4号房屋的所有权人系叶宝珍，因当时宝珍在国外生活，故授权叶保怡为其办理涉案房屋的拆迁补偿事宜，各方对此均无异议，但是，叶宝珍提出其未同意叶保怡将因拆迁补偿而获得的回迁房出卖给钟亮堂。综合以下证据分析，第一，叶保怡于2003年11月7日出具的收据显示，兹收到钟亮堂购珠海吉芝街5巷4号定金一万元整，余款十一万元待收到叶宝珍委托书时一次性交清（卖房委托书）；第二，钟亮堂与叶保怡于2003年11月25日签订的《房屋买卖合同》第三条显示，如因特殊原因无法办理过户手续时，（甲方要办理好产权遗嘱受益人为叶保怡），甲方应即如数退回20％的订金和交楼时乙方交给甲方的30％的房款；第三，叶保怡于2003年11月25日出具的收据显示，兹收到钟亮堂先生交来购房订金十一万元整，并且注明授权书正本存放在金世纪房产有限公司经办人黎律师处。本院认为，上述两份收据及房屋买卖合同足以证明，叶保怡与钟亮堂在签订房屋买卖合同时，双方均清楚叶保怡是基于叶宝珍的授权而代为出卖涉案回迁房。即使叶宝珍在叶保怡与钟亮堂签订房屋买卖合同时确实不知情，叶保怡的卖房行为超越了代理权限，但是，一方面，从叶宝珍20

涉案的珠海市香洲吉大吉芝街5巷4号房屋的所有权人系叶宝珍，因当时宝珍在国外生活，故授权叶保怡为其办理涉案房屋的拆迁补偿事宜，各方对此均无异议，但是，叶宝珍提出其未同意叶保怡将因拆迁补偿而获得的回迁房出卖给钟亮堂。综合以下证据分析，第一，叶保怡于2003年11月7日出具的收据显示，兹收到钟亮堂购珠海吉芝街5巷4号定金一万元整，余款十一万元待收到叶宝珍委托书时一次性交清（卖房委托书）；第二，钟亮堂与叶保怡于2003年11月25日签订的《房屋买卖合同》第三条显示，如因特殊原因无法办理过户手续时，（甲方要办理好产权遗嘱受益人为叶保怡），甲方应即如数退回20％的订金和交楼时乙方交给甲方的30％的房款；第

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）珠中法民三申字第1号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶宝珍，女，1960年6月5日出生，澳门居民。委托理人：夏天，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：张俊德，男，汉族，1944年11月16日出生，住珠海市香洲区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：钟亮堂，男，汉族，1967年10月20日出生，住珠海市。原审第三人：叶保怡，女，汉族，1947……