房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0803民初1888号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。 原告吴海燕与被告永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》，虽约定需另行签订房屋买卖合同，但该合同对标的商铺、面积、价款、交付时间均做了明确约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且在合同签订后，原告支付了首付房款，履行了合同约定的付款义务，因此应当认定双方签订的《商铺买卖认购合同书》为商品房买卖合同。 该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据合同约定，原告依约支付了购房款60070元，永胜公司应于2017年12月3日前与原告签订用于备案登记的房屋买卖合同，并协助原告办理银行按揭贷款。 但永胜公司收取款项后，经原告催告仍未履行合同的义务，其已构成根本违约，且涉案商铺土地使用权被查封，原告无法实现合同目的。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三、四项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 原告请求解除与永胜公司签订的《商铺买卖认购合同书》
摘要
吴海燕与湛江永胜实业有限公司、湛江中居房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初1888号原告：吴海燕，女，1986年8月19日出生，汉族，住山东省成武县，委托诉讼代理人：吴文英，广东朝胜律师事务所律师。 被告：湛江永胜实业有限公司，住所地湛江市椹川大道中45号。 法定代表人：温道甜。 委托诉讼代理人：郑伟清，系公司法务。 被告：湛江中居房地产营销策划有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道南45号民大商贸大厦……