物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终4043号

李文明、五金机电物业公司签订的《租赁合同》虽名为租赁合同，但其内容中包含物业服务内容，五金机电物业公司亦依据合同收取李文明管理费，李文明、五金机电物业公司之间形成物业服务法律关系，五金机电物业公司应当依法向李文明提供物业服务，应当履行安全防范义务。五金机电物业公司收取李文明保险费用600元，但未全额为李文明购买保险，故对李文明损失应承担相应的赔偿责任，根据西安市公安消防支队未央区大队出具的未公消火认字（2015）第0010号火灾事故认定书，未能排除外来火种引发火灾的可能性，仅排除了李文明因使用不当或可能引发火灾的原因，故五金机电物业公司未能全面履行安全防范义务，其应对李文明财产损失承担主要责任。李文明承租没有消防验收的库房，亦未能配备消防设施，未能尽到注意义务，应对财产损失承担次要责任，综合考虑本案的实际情况，认为李文明、五金机电物业公司责任以2:8比例分担较宜。五金机电物业公司在中华联合保险公司共同签署《资料提供函（企财险）》上签字认可，现对李文明损失不予认可，但无其他证据予以佐证，故应确定李文明因火灾实际财产损失5153849.5元，扣除中华联合财产保险股份有限公司已经理赔17万元

李文明、五金机电物业公司签订的《租赁合同》虽名为租赁合同，但其内容中包含物业服务内容，五金机电物业公司亦依据合同收取李文明管理费，李文明、五金机电物业公司之间形成物业服务法律关系，五金机电物业公司应当依法向李文明提供物业服务，应当履行安全防范义务。五金机电物业公司收取李文明保险费用600元，但未全额为李文明购买保险，故对李文明损失应承担相应的赔偿责任，根据西安市公安消防支队未央区大队出具的未公消火认字（2015）第0010号火灾事故认定书，未能排除外来火种引发火灾的可能性，仅排除了李文明因使用不当或可能引发火灾的原因，故五金机电物业公司未能全面履行安全防范义务，其应对李文明财产损失承担主要责任

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4043号上诉人（原审被告）：西安大明宫五金机电市场物业管理有限公司，住所地西安市未央区北辰大道88号。法定代表人：柳辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁有文，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩，陕西博硕律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李文明，男，1974年7月9日出生，汉族，住陕西省镇巴县，现住西安市未央区。委托……