房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7092号

郑帅与冯秀菊签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，郑帅在合同签订后，依照约定向鑫实源公司交付定金5万元和佣金2.5万元，履行了合同义务。冯秀菊在合同签订后明确表示不再出售合同所约定的房产，构成违约，应当承担相应的违约责任。现郑帅要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，冯秀菊同意解除合同，一审法院予以准许。同时，双方合同约定，一方违约，由违约方承担全部佣金，郑帅要求冯秀菊赔偿其佣金损失2.5万元符合双方约定，一审法院予以支持。冯秀菊辩称鑫实源公司没有按合同约定完全履行义务，且违规收取佣金，存在违约行为，其无权收取佣金；同时，郑帅也有过错，存在严重违约，导致合同不能履行，无权要求冯秀菊赔偿佣金的辩称意见，一审法院不予采信。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

郑帅与冯秀菊签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方应按照《房屋买卖合同》的约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一方当事人明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，郑帅在合同签订后，依照约定向鑫实源公司交付定金5万元和佣金2.5万元，履行了合同义务。冯秀菊在合同签订后明确表示不再出售合同所约定的房产，构成违约，应当承担相应的违约责任。现郑帅要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》，冯秀菊同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7092号上诉人(原审被告)：冯秀菊，女，汉族，1965年8月20日出生，住新郑市。委托代理人：卢伟豪，河南经东律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郑帅，男，汉族，1992年4月21日出生，住郑州市管城回族区。被上诉人(原审被告)：郑州市鑫实源房产营销策划有限公司，住所地郑州新郑市龙湖镇祥和路与滨湖路交叉口向西200米路北。法定代表……