财产损害赔偿纠纷 （2016）京02民终780号

民事主体的合法财产权利受法律保护；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案争议焦点在于承担责任的主体及韦红所遭受财产损失的合法数额。世纪美泰公司作为101室所在小区的物业服务企业，其负有管理、维护共用设施设备的义务，本案101室被浸泡系因为公共管道堵塞导致返水，世纪美泰公司作为共用排水管道的管理人，因未尽到管理职责造成韦红财产损失，具有过错，其应对韦红因此次事故遭受的合法财产损失承担赔偿责任；因世纪美泰公司所提交“2012年园区下水管线清通记录表”、“2012年园区巡视检查记录表”系形成于2012年，而本次事件发生在2014年，故对世纪美泰公司主张其已对公共管道尽到维护义务的抗辩意见，法院不予采纳；对世纪美泰公司主张韦红怠于管理101室造成损失扩大的抗辩意见，因本次事件发生在夏天，并非需要屋内留人值守的特定时期（如供暖季打压试水时期），韦红家中无人未违反法律规定，不具有过错，故法院不予采纳。据此，对韦红因此次事件所遭受全部合法财产损失，世纪美泰公司均应承担全部赔偿责任。侵权责任实行近因原则，在确定导致堵塞原因

民事主体的合法财产权利受法律保护；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案争议焦点在于承担责任的主体及韦红所遭受财产损失的合法数额。世纪美泰公司作为101室所在小区的物业服务企业，其负有管理、维护共用设施设备的义务，本案101室被浸泡系因为公共管道堵塞导致返水，世纪美泰公司作为共用排水管道的管理人，因未尽到管理职责造成韦红财产损失，具有过错，其应对韦红因此次事故遭受的合法财产损失承担赔偿责任；因世纪美泰公司所提交“2012年园区下水管线清通记录表”、“2012年园区巡视检查记录表”系形成于2012年，而本次事件发生在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终780号上诉人（原审被告）北京世纪美泰物业管理有限公司，住所地北京市通州区葛布店东里87号楼1层42。法定代表人姜露，总经理。委托代理人高展，北京市中调律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韦红，女，1979年9月17日出生。委托代理人李顺杰（韦红之夫），1962年4月22日出生。委托代理人周朝斌，北京市两高律师事务所律师。上诉人北京世纪……