申请执行人执行异议之诉 （2019）冀11民终1810号

景县人民法院于2018年8月21日查封了案涉房产，被告魏东与李君于2018年5月25日签订了合法有效的房屋买卖合同，2018年5月28日通过中介公司工作人员按照合同约定向被告李君全额支付了购房款75万元，并于2018年6月1日对案涉房产进行了装修，应视为其合法占有了该不动产。因当时衡水市二手房过户需落宗而造成排队严重问题，被告魏东并未及时将案涉房产过户到自己名下，但其多次催促中介公司尽快办理过户。综上所述，被告魏东由于已经在查封前签订了合法有效的书面买卖合同、支付了全部价款并合法占有了该不动产、且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行的规定，故本院认为被告魏东提出的异议成立，其权利能够排除执行，应当驳回原告景州农村商业银行的诉讼请求。判决：驳回原告河北景州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费10800元，由原告河北景州农村商业银行股份有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消

景县人民法院于2018年8月21日查封了案涉房产，被告魏东与李君于2018年5月25日签订了合法有效的房屋买卖合同，2018年5月28日通过中介公司工作人员按照合同约定向被告李君全额支付了购房款75万元，并于2018年6月1日对案涉房产进行了装修，应视为其合法占有了该不动产。因当时衡水市二手房过户需落宗而造成排队严重问题，被告魏东并未及时将案涉房产过户到自己名下，但其多次催促中介公司尽快办理过户。综上所述，被告魏东由于已经在查封前签订了合法有效的书面买卖合同、支付了全部价款并合法占有了该不动产、且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀11民终1810号 上诉人（原审原告、申请执行人）：河北景州农村商业银行股份有限公司，住所地景县亚夫路中段东侧。 法定代表人：王海君，董事长。 委托诉讼代理人：苏文星，男，该银行员工。 委托诉讼代理人：李学峰，男，该银行员工。 被上诉人（原审被告、案外人）：魏东，男，1989年9月21日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：杨近攀……