合同纠纷 （2015）许民终字第949号

原告未举证证明双方签订的转让协议，存在重大误解，或在订立合同时显失公平，亦未证明被告以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下订立的合同，故原告要求撤销双方签订的转让协议不符合法律规定，对其要求撤销双方签订的转让协议的诉讼请求，本院不予支持。但被告与原告签订的转让协议未经过房东同意，双方签订的转让协议无法实际履行，故原、被告签订的转让协议应予解除。被告从他人处租赁房屋，在租赁期间即将届满，未取得房东同意的情况下将房屋转让给原告，并收取转让费没有法律依据，相关费用应退还原告。考虑到本案所涉30000元转让费包含空调等其它物品的费用及两个月房租等情况，以被告返还原告转让费20000元为宜。遂判决：一、被告刘俊山于本判决生效之日起十日内返还原告高春茂转让费20000元；二、驳回原告高春茂的其他诉讼请求。上诉人刘俊山上诉称，一审认定事实不清，双方签订的转让协议完全可以继续履行，真实情况是由于被上诉人无法继续交纳房屋租金导致原房东收回房屋。被上诉人继续经营转让房屋达两个多月，且转让房屋与原房东经营的烟酒店一墙之隔，如果原房东不同意上诉人的转让行为，被上诉人不可能经营那么长时间。另

原告未举证证明双方签订的转让协议，存在重大误解，或在订立合同时显失公平，亦未证明被告以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下订立的合同，故原告要求撤销双方签订的转让协议不符合法律规定，对其要求撤销双方签订的转让协议的诉讼请求，本院不予支持。但被告与原告签订的转让协议未经过房东同意，双方签订的转让协议无法实际履行，故原、被告签订的转让协议应予解除。被告从他人处租赁房屋，在租赁期间即将届满，未取得房东同意的情况下将房屋转让给原告，并收取转让费没有法律依据，相关费用应退还原告。考虑到本案所涉30000元转让费包含空调等其它物品的费用及两个月房租等情况，以被告返还原告转让费20000

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第949号上诉人（原审被告）刘俊山，男，汉族，住许昌市。委托代理人王富春，许昌市魏都区西关街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）高春茂，男，汉族，住许昌县。委托代理人徐子玉、胡衍冰，许昌市魏都区法律援助中心法律工作者。上诉人刘俊山因与被上诉人高春茂合同纠纷一案，不服魏都区人民法院（2015）魏北民初字第00020号民事判决，提出……