房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁12民终387号

双方签订的《商品房预售合同》合法有效，且李伟成依约履行了交付房款义务，豪晟置业公司应按照合同约定交付房屋并协助李伟成办理产权登记手续。按照合同约定豪晟置业公司应自交房后365日内即2014年3月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未提供证据证明其已履行上述义务，亦未提供证据证明其未履行上述义务是因归责于买受人的责任，故应承担违约责任。因《商品房预售合同》未约定豪晟置业公司不能在规定期限内为李伟成办理产权登记的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平

双方签订的《商品房预售合同》合法有效，且李伟成依约履行了交付房款义务，豪晟置业公司应按照合同约定交付房屋并协助李伟成办理产权登记手续。按照合同约定豪晟置业公司应自交房后365日内即2014年3月1日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但该公司未提供证据证明其已履行上述义务，亦未提供证据证明其未履行上述义务是因归责于买受人的责任，故应承担违约责任。因《商品房预售合同》未约定豪晟置业公司不能在规定期限内为李伟成办理产权登记的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁12民终387号上诉人（原审原告）：李伟成，男，汉族，1967年12月5日出生，大专文化，莱城建工集团职工，住莱芜市莱城区，现住莱芜市莱城区。委托诉讼代理人：刘贤德，山东鲁中环宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东豪晟投资置业有限公司，住所地：济南市历下区青年东路1号文教大厦北楼10层。法定代表人：党船，经理。委托诉讼代理人：张建，山东恒……