房屋买卖合同纠纷 （2021）黔26民终215号

被告吴家俊是否构成违约系本案的主要焦点。原告诉讼起因是被告未支付购房尾款导致，根据原、被告签订的《黔东南州祺家轩房地产经纪有限公司二手房买卖合同》，关于付款方式的约定，被告支付首付款80000元后，剩余的房款由银行将贷款直接支付给原告。由于双方对银行发放贷款的时间不能确定，未约定尾款付款的期限。从最初来看，被告按约支付了首期购房款，并交纳过户的相关税费，证明被告是积极主动想完成交易。但从双方提供的微信聊天记录中可以知，2020年6月5日被告交纳税费后到6月12日期间，因贷款出现问题，被告要求原告配合退税而未能形成一致意见，因此原告对被告未能取得公积金贷款的事实是清楚的。由于双方未约定购房尾款付款的具体期限，进而不能判断被告此时是否构成违约。原告称不能取得贷款是由于被告不配合提供贷款资料造成，但未能提供证据予以证明。第三人述称是被告贷款资质问题导致，也未能提供证据予以证明。且被告是否能取得公积金贷款，不能归责于被告，被告并不具备房屋买卖行业的专业知识，对于贷款需要的资质及所需资料不完全了解，但第三人作为从事房屋交易的专门服务单位，对贷款的事项及程序是能够充分了解。所以不能认定被告有违约责

被告吴家俊是否构成违约系本案的主要焦点。原告诉讼起因是被告未支付购房尾款导致，根据原、被告签订的《黔东南州祺家轩房地产经纪有限公司二手房买卖合同》，关于付款方式的约定，被告支付首付款80000元后，剩余的房款由银行将贷款直接支付给原告。由于双方对银行发放贷款的时间不能确定，未约定尾款付款的期限。从最初来看，被告按约支付了首期购房款，并交纳过户的相关税费，证明被告是积极主动想完成交易。但从双方提供的微信聊天记录中可以知，2020年6月5日被告交纳税费后到6月12日期间，因贷款出现问题，被告要求原告配合退税而未能形成一致意见，因此原告对被告未能取得公积金贷款的事实是清楚的。由于双方未约定购房尾款付

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔26民终215号上诉人（一审原告）：杨昌美，女，1982年5月24日出生，苗族，住贵州省凯里市。上诉人（一审原告）：罗安清，男，1978年12月9日出生，仫佬族，住贵州省麻江县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：胡英杨，广东广锐律师事务所专职律师。上诉人（一审被告）：吴家俊，男，1990年5月27日出生，苗族，住贵州省……