物权保护纠纷 （2016）赣01民终2441号

2013年10月7日，被继承人郑昌华死亡，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以，原告自被继承人郑昌华死亡后即取得了坐落东湖区××单元××室（××）房屋物权。被告自2015年1月1日承租坐落东湖区××门路××（××）和坐落东湖区××门路××室（××）房屋起，擅自拆除原告所有的××巷××栋××单元××室（第1层）房屋西面与第三人所有的榕门路367号201室（第2层）房屋东面的共墙并占有使用原告所有的房屋，被告的行为侵害原告的财产权，故被告应承担恢复原状、返还财产、赔偿损失的民事责任。由于原告未提供被告实际侵权起始日期和房屋占有损失的证据，故本案从被告取得榕门路367号房屋承租权之日起即2015年1月1日起视为被告侵权起始日期。关于房屋占有损失问题，因被告承租第三人房屋在2015年每月每平方米平均租金为60.25元，经计算后被告实际支付第三人租金，已超过原告主张每月3000元房屋的占有使用费，故对原告按每月3000元计算标准要求被告赔偿房屋占有使用费的诉请，予以采信。被告江西画店文化产业股份有限公司辩称其所承租的房屋是东

2013年10月7日，被继承人郑昌华死亡，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。所以，原告自被继承人郑昌华死亡后即取得了坐落东湖区××单元××室（××）房屋物权。被告自2015年1月1日承租坐落东湖区××门路××（××）和坐落东湖区××门路××室（××）房屋起，擅自拆除原告所有的××巷××栋××单元××室（第1层）房屋西面与第三人所有的榕门路367号201室（第2层）房屋东面的共墙并占有使用原告所有的房屋，被告的行为侵害原告的财产权，故被告应承担恢复原状、返还财产、赔偿损失的民事责任。由于原告未提供被告实际侵权起始日期和房屋占有

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2441号上诉人（原审被告）：江西画店文化产业股份有限公司，住所地江西省南昌市东湖区榕门路。法定代表人：雷泽海，该公司董事长。上诉人（原审被告）：江西画店互联网服务有限公司，住所地江西省南昌市东湖区榕门路。法定代表人：雷泽海，该公司董事长。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：胡剑平、黄伟亮，江西求正沃德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……