商品房预约合同纠纷 （2021）黔01民终1019号

原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，被告同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故对原告的第一项诉请，一审法院予以支持。本案的争议焦点在于导致《贵阳恒大帝景商品房认购书》被解除的原因是原告还是被告。一方面，原告提交的录音能够证实34栋房屋在2020年3月18日时房屋预售许可证已过期，此时34栋房屋不能签订《商品房买卖合同》。被告庭审中提交的预售许可证系复印件，即便真实，该许可证的有效期为2017年12月至2019年11月，被告未提交在该证许可期限届满后进行了续期或案涉房屋已取得商品房现房销售许可的证据。被告提交的《敦促签约通知书》中要求原告于2019年9月23日到被告处签订《商品房买卖合同》，原告于2019年11月25日到被告交纳第二期房款双方仍未签订《商品房买卖合同》，可知若被告在当时具备签约条件，在原告交纳第二期房款时应与原告签订《商品房买卖合同》，现被告又未能提交证据证明在原告支付第二期房款时由于原告原因不能签订《商品房买卖合同》，故应认定案涉房屋未能签订《商

原、被告所签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。庭审中，被告同意解除双方签订的《贵阳恒大帝景商品房认购书》，故对原告的第一项诉请，一审法院予以支持。本案的争议焦点在于导致《贵阳恒大帝景商品房认购书》被解除的原因是原告还是被告。一方面，原告提交的录音能够证实34栋房屋在2020年3月18日时房屋预售许可证已过期，此时34栋房屋不能签订《商品房买卖合同》。被告庭审中提交的预售许可证系复印件，即便真实，该许可证的有效期为2017年12月至2019年11月，被告未提交在该证许可期限届满后进行了续期或案涉房屋已

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1019号上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉林，女，1989年8月25日出生，汉族，住重庆市奉节县。被上诉人（原审原告）：田志英，女，1984年5月6日出生，汉族，住湖北省应城市。委托诉讼代理人：黄平忠，贵州听策律师事务所律师。……