商品房预售合同纠纷 （2017）桂13民终113号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从义务约定原则来看，本案合同仅约定权属登记备案，没有约定房屋产权证由谁办理、什么时候办理。从交易习惯来看，商品房买卖一般由买受方自己向房屋管理部门申请办理，或者委托房地产开发公司代办，委托代办的应向受托人提交办证所需材料和交纳代办费，而本案中廖瑞田、陈培门至今未向房管部门申请办理亦未委托世行房开代办。至于世行房开是否办理了房屋产权登记备案，也不能免除廖瑞田、陈培门应当履行义务的责任，廖瑞田、陈培门欲取得房屋产权证书，首先自己应先向房屋管理部门提出申请或委托世行房开代办。现廖瑞田、陈培门主张世行房开支付逾期办理产权证的违约金，未能提供证据证明世行房开有办理产权证的义务和逾期办理的事实，以及己方履责之证明。综上所述，廖瑞田、陈培门诉请证据不足，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回廖瑞田、陈培门的诉讼请求。上诉人廖瑞田、陈培门上诉请求撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、双方签订的《商品房

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从义务约定原则来看，本案合同仅约定权属登记备案，没有约定房屋产权证由谁办理、什么时候办理。从交易习惯来看，商品房买卖一般由买受方自己向房屋管理部门申请办理，或者委托房地产开发公司代办，委托代办的应向受托人提交办证所需材料和交纳代办费，而本案中廖瑞田、陈培门至今未向房管部门申请办理亦未委托世行房开代办。至于世行房开是否办理了房屋产权登记备案，也不能免除廖瑞田、陈培门应当履行义务的责任，廖瑞田、陈培门欲取得房屋产权证书，首先自己应先向房屋管理部门提出申请或委托世行房开代办。现廖瑞田、陈培门主张世行房开支付逾期办理产权证的违约金，未能提供证据证明世行房开有办理产

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终113号上诉人（一审原告）：廖瑞田，男，1971年3月1日出生，汉族，住武宣县。上诉人（一审原告）：陈培门，女，1976年5月10日出生，侗族，住址同上。二上诉人的共同委托代理人：黄俊刚，广西求衡律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：武宣县世行房地产开发有限公司，住所地：武宣县武宣镇高立路丽山综合楼一楼。法定代表人：覃桂珍，该……