房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4426号

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与陈素蓉签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对陈素蓉和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述合同约定，合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金。2012年11月5日，陈素蓉和涂国钧签订《和解协议书》，约定双方继续履行原《商铺买卖合同》，并将《商铺买卖合同》约定的办理房产证的期限变更为2013年5月30日前，但涂国钧至今未能为陈素蓉办理涉案商铺的房地产权证。涂国钧、万城公司辩称房管部门在2012年7月31日至2013年8月19日期间停止办理涉案场地商铺的交易过户登记手续，认为未能办证的原因在于房管部门的行政行为以及陈素蓉的起诉，但本案和解协议签订的

万城公司经涂国钧授权委托，以涂国钧名义与陈素蓉签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对陈素蓉和涂国钧均有约束力，双方均应按合同约定切实履行。上述合同约定，合同生效后的210个工作日内，由出卖人负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合；出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人支付违约金。2012

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4426号上诉人（原审被告）：涂国钧，男，1972年9月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：陈琪璋、黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈素蓉，女，1972年1月21日出生，汉族，住广东省饶平县。委托代理人：朱帆，广东华之杰律师事务所律师。原审被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地：。法定代表人：……