居间合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第916号

经汉宇公司居间的李莉莉与案外人签订的《房地产买卖协议》，因没有系争房屋的交付日期，虽不妨碍合同的成立，但可能导致合同无法实际履行，汉宇公司作为专业的居间企业，理应协调合同当事人按法律规定就合同主要条款达成一致意见。李莉莉作为购房人，对合同主要条款的缺失，也未尽注意义务。关于《房地产买卖协议》中出售方权利人虽仅一人签字，但并不必然导致合同无效。关于《佣金确认书》上的室号与《房地产买卖协议》不一致，根据常理，应该是笔误。佣金支付日期的约定，不是支付条件的约定，并不能改变应当支付佣金的性质。综上，原审法院考虑由李莉莉酌情支付佣金。原审法院审理后作出判决：李莉莉应在判决生效后十五日内给付上海汉宇房地产顾问有限公司佣金人民币30，000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币925元，因适用简易程序，退还上海汉宇房地产顾问有限公司人民币462.50元，由上海汉宇房地产顾问有限公司负担人民币192.50元，李莉莉负担人民币270元。李莉莉不服原审法院判决，向本院提起上诉称：李莉莉签署的合同

经汉宇公司居间的李莉莉与案外人签订的《房地产买卖协议》，因没有系争房屋的交付日期，虽不妨碍合同的成立，但可能导致合同无法实际履行，汉宇公司作为专业的居间企业，理应协调合同当事人按法律规定就合同主要条款达成一致意见。李莉莉作为购房人，对合同主要条款的缺失，也未尽注意义务。关于《房地产买卖协议》中出售方权利人虽仅一人签字，但并不必然导致合同无效。关于《佣金确认书》上的室号与《房地产买卖协议》不一致，根据常理，应该是笔误。佣金支付日期的约定，不是支付条件的约定，并不能改变应当支付佣金的性质。综上，原审法院考虑由李莉莉酌情支付佣金。原审法院审理后作出判决：李莉莉应在判决生效后十五日内给付上海汉宇房地产

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第916号上诉人（原审被告）李莉莉。委托代理人刘羽，上海敏诚善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海汉宇房地产顾问有限公司。法定代表人施少鸣。委托代理人邹侠。上诉人李莉莉因居间合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第1727号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已……