执行异议之诉 （2016）苏03民终5376号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据《物权法》第九条所确立的不动产物权变动登记生效原则，李纪全与陈泽民订立不动产买卖合同，但未完成过户登记时，李纪全尚未取得所有权，其仅享有债权。从物权归属上，该不动产仍属于名义登记人所有。但是，在我国由于不动产登记不完善、出卖人不配合登记等原因，实践中严格按照不动产物权变动登记生效原则执行，客观上会影响对无过错第三人的权利保护。为此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定有限突破了不动产物权登记生效原则，对未办理产权过户手续的，无过错购房人予以特殊保护，即购房人享有的债权可以优先于申请执行人的其它普通金钱债权获得保护。但该条

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依据《物权法》第九条所确立的不动产物权变动登记生效原则，李纪全与陈泽民订立不动产买卖合同，但未完成过户登记时，李纪全尚未取得所有权，其仅享有债权。从物权归属上，该不动产仍属

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终5376号上诉人（原审原告）：王厚义，男，1966年8月12日生，汉族，个体工商户，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：杨钢，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李纪全，男，1978年11月19日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：颜琛（系李纪全配偶），女，1982年1月25日生，汉族，住徐州市泉山区。原审第三人：陈泽民，……