其他行政管理 （2019）粤07行终290号

本案系土地行政登记纠纷。关于原江门市不动产登记局主体资格问题，原审法院已正确阐述，本院予以确认。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定：“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”本案中，江门市自然资源局作为原审被告原江门市不动产登记局撤销以后土地行政登记职权的继续行使机关，应为本案二审阶段的适格被上诉人。本案二审的争议焦点是：原江门市不动产登记局作出的涉案《不动产登记不予受理告知书》是否合法。集体土地所有权的变更登记，应符合《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律规定。《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“……（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容……”《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定：“下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的……”第三十二条规定：“申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）集体土地所有权变

本案系土地行政登记纠纷。关于原江门市不动产登记局主体资格问题，原审法院已正确阐述，本院予以确认。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定：“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”本案中，江门市自然资源局作为原审被告原江门市不动产登记局撤销以后土地行政登记职权的继续行使机关，应为本案二审阶段的适格被上诉人。本案二审的争议焦点是：原江门市不动产登记局作出的涉案《不动产登记不予受理告知书》是否合法。集体土地所有权的变更登记，应符合《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等法律规定。《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“……（三

广东省江门市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）粤07行终290号上诉人（原审原告）江门市新会区三江镇深吕村南安一经济合作社。住所地：广东省江门市新会区。负责人徐社条，该社社长。委托代理人冯阮辉，江门市新会区三江镇深吕村村民。委托代理人何源强，广东邦南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江门市自然资源局。住所地：广东省江门市蓬江区。负责人刘建新。委托代理人陈海涛，该局工作人员。委托代理人吴年……