房屋买卖合同纠纷 （2013）秦民终字第772号

原告马立奇与被告圣海房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告购买被告开发的商品房后，被告应当按照合同约定的时间及标准向原告交付房屋。现被告交付房屋时不符合约定的时间及标准，但被告于2011年5月23日，按照合同约定向原告支付了2010年9月1日至2011年4月4日期间的逾期交房违约金569元，原告亦领取该违约金，该行为应视为双方已按合同约定实际履行，故原告不能重复要求被告支付2010年9月1日至2011年4月4日期间的逾期交房违约金。原告所购房屋交付时已正常供电，原告认可2011年4月1日开始正常供水，同年4月5日本市停暖，这时已满足了居住条件，且该房屋经相关部门验收评定为合格工程，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：对原告马立奇的诉讼请求不予支持。案件受理费153元，由原告马立奇承担。上诉人马立奇不服原审法院上述判决，向本院提起上诉称：被上诉人圣海公司虽然支付了2010年9月至2011年4月4日的违约金，但根据相关法律规定，约定违约金

原告马立奇与被告圣海房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告购买被告开发的商品房后，被告应当按照合同约定的时间及标准向原告交付房屋。现被告交付房屋时不符合约定的时间及标准，但被告于2011年5月23日，按照合同约定向原告支付了2010年9月1日至2011年4月4日期间的逾期交房违约金569元，原告亦领取该违约金，该行为应视为双方已按合同约定实际履行，故原告不能重复要求被告支付2010年9月1日至2011年4月4日期间的逾期交房违约金。原告所购房屋交付时已正常供电，原告认可2011年4月1日开始正常供水，同年4月5日本市停暖，这时已满足了居住条件，且该房屋经

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第772号上诉人（原审原告）马立奇，男，1982年10月5日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。委托代理人胡进国，河北德圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司（以下简称圣海房地产公司），住所地秦皇岛市北戴河区。法定代表人刘枫，该公司经理。委托代理人梁伟，河北渤海明达律师事务所律师。委托代理人于秋亚……