房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终419号

洪荣公司与太平湖北分公司签订的《房屋租赁合同》是当事人真实的意思表示，且内容有违反国家法律禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案的争议焦点：一、双方是否有权解除《房屋租赁合同》。第一，洪荣公司是否有权解除《房屋租赁合同》的问题。涉案《房屋租赁合同》约定太平湖北分公司支付租金及其他费用的具体支付方式为：银行转账方式存入洪荣公司指定账户，或将支票送至洪荣公司法定地址，洪荣公司核实收妥太平湖北分公司交纳的款项后，应向太平湖北分公司出具发票。还约定太平湖北分公司拖欠租金经洪荣公司催告后一个月仍未付清拖欠租金的，洪荣公司有权单方解除合同，由此造成洪荣公司损失的，太平湖北分公司应予赔偿。在洪荣公司名称发生变化且未对太平湖北分公司的收款帐号确认函进行回复的情况下，太平湖北分公司可以按照合同约定执行将支票送至洪荣公司法定地址的付款方式，但太平湖北分公司未按照约定支付租金，已经构成违约，因此，洪荣公司有权解除《房屋租赁合同》。第二，太平湖北分公司是否有权解除《房屋租赁合同》的问题。洪荣公司、武汉市居安物业管理有限公司、太平湖北分公司于2014年11月6日召开会议，并形成《会议

洪荣公司与太平湖北分公司签订的《房屋租赁合同》是当事人真实的意思表示，且内容有违反国家法律禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。本案的争议焦点：一、双方是否有权解除《房屋租赁合同》。第一，洪荣公司是否有权解除《房屋租赁合同》的问题。涉案《房屋租赁合同》约定太平湖北分公司支付租金及其他费用的具体支付方式为：银行转账方式存入洪荣公司指定账户，或将支票送至洪荣公司法定地址，洪荣公司核实收妥太平湖北分公司交纳的款项后，应向太平湖北分公司出具发票。还约定太平湖北分公司拖欠租金经洪荣公司催告后一个月仍未付清拖欠租金的，洪荣公司有权单方解除合同，由此造成洪荣公司损失的，太平湖北分公司

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终419号上诉人（原审原告、反诉被告）：太平人寿保险有限公司湖北分公司，住所地武汉市解放大道634号新世界中心写字楼13、14层。负责人：张永滟，该公司总经理。委托诉讼代理人：古励，湖北诚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市洪荣房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区珞瑜路……