申请执行人执行异议之诉 （2018）鲁07民初277号

依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。从原告的主张看，被告与第三人间存在的基础法律关系为民间借贷关系，签订商品房预售合同是双方对上述借款约定的清偿方式，而本案中涉案房屋并未建成交付，应认定双方约定的清偿方式并未实现，亦未办理权属登记手续，故对原告所诉涉案房屋已通过以房抵债的方式归第三人所有的主张，本院不予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。依据《最高人民法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》第17条，执行法院收到受移送受理裁定时，已通过拍卖程序处置且成交裁定已送达买受人的拍卖财产，通过以物抵债偿还债务且抵债裁定已送达债权人的抵债财产，已完成转账、汇款、现金交付的执行款，因财产所有权已经发生变动，不属于被执行人的财产，不再移交。本案中，原告虽向法院申请执行涉案房屋，但在该程序中并未作出相关生效法律文书认定涉案房屋

依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。从原告的主张看，被告与第三人间存在的基础法律关系为民间借贷关系，签订商品房预售合同是双方对上述借款约定的清偿方式，而本案中涉案房屋并未建成交付，应认定双方约定的清偿方式并未实现，亦未办理权属登记手续，故对原告所诉涉案房屋已通过以房抵债的方式归第三人所有的主张，本院不予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民初277号 原告（申请执行人）：燕会章，男，1954年4月18日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：武湘源，山东鲁祥律师事务所律师。 被告（执行案外人）：潍坊晟鑫置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区丰华路丰华·星河苑小区沿街1号楼3楼。 诉讼代表人：潍坊晟鑫置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：王中丽，潍坊晟鑫置业有限公司管理人成员……