商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终1426号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。陈朝容与中恒公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。陈朝容主张补充协议约定商品房交付使用后720天内取得房产证不是其真实意思，也没有经过备案，属于无效约定，但没有提供证据证明该补充协议是被欺骗、胁迫情况下签订的无效协议，因此该主张没有事实和法律依据，不予支持。中恒公司没有依照合同约定于2016年6月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付陈朝容使用，是违约行为，应从2016年7月1日起承担逾期交房的违约责任，由于涉案房屋已经于2016年8月1日交付陈朝容使用，违约金应计算至2017年7月31日止，共计31天。关于逾期交房违约金计算标准的问题，合同第九条约定逾期不超过45日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行，逾期45日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。中恒公司逾期交房31天
摘要
陈朝容、广东中恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1426号上诉人（原审原告）：陈朝容，男，汉族，1957年11月12日出生，住所地：广东省清远市清新区，委托诉讼代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东中恒房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：何卫红，执行董事。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁苑冰，广东大观律师事……