商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终1748号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力问题。买受人与出卖人签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交楼违约金。虽涉案房屋至今未进行竣工验收备案，但由于涉案房屋已经于2014年12月1日交付买受人使用，且满足基本生活需要，故应视为双方当事人对于合同中约定的房屋交付条件变更的认可。买受人主张出卖人于2014年12月1日的交楼行为无效，并要求出卖人酌情支付10000元违约金，依据不足，不予支持。三、逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，出卖人应当在房屋交付后720日内（即2016年11月20日前）为买受人办理好房地产权证书，出卖人未能依约办理，构成违约，应从2016年11月21日起支付违约金至办理产权登记日止。《广东省商品房买卖合同》中约定逾期办证违约金为出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金，现买受人请求调整逾期办证违约金，以已付购房款总额为基数，按贷款年利率4.6%标准计算违约金至实际办理房产证之日止。原审法院认为，违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调
摘要
梁朝新、广东中恒房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终1748号上诉人（原审原告）：梁朝新，男，汉族，1962年5月10日出生，住广东清远市清新区。委托诉讼代理人：刘振海，广东红棉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东中恒房地产开发有限公司，住所地广东省清远市清新区。法定代表人：何卫红，执行董事。委托诉讼代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗秋琼，广东大观律师事务所律……