商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终1091号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。一、合同效力问题。梁伟洪、李惠娟与中恒公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、逾期交楼违约金。虽涉案房屋至今未进行竣工验收备案，但由于涉案房屋已经于2015年7月1日交付梁伟洪、李惠娟使用，且满足基本生活需要，故应视为双方当事人对于合同中约定的房屋交付条件变更的认可。梁伟洪、李惠娟主张中恒公司于2015年7月1日的交楼行为无效，并要求中恒公司酌情支付10000元违约金，依据不足，原审法院不予支持。三、逾期办证违约金。依照合同及补充协议约定，中恒公司应当在房屋交付后720日内（即2017年6月20日前）为梁伟洪、李惠娟办理好房地产权证书，中恒公司未能依约办理，构成违约，应从2017年6月21日起支付违约金至办理产权登记日止。《广东省商品房买卖合同》中约定逾期办证违约金为出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金，现梁伟洪、李惠娟请求调整逾期办证违约金，以已付购房款总额为基数，按贷款年利率4.6%标准计算违约金至实际办理房产证之日止。原审法院认为，违约金具有填补守约方损
摘要
广东中恒房地产开发有限公司、梁伟洪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤18民终1091号上诉人(原审被告)：广东中恒房地产开发有限公司,住所地：清远市清新区太和镇。法定代表人：何卫红，执行董事。委托代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托代理人：罗秋琼，广东大观律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：梁伟洪，男，汉族，住广州市黄埔区。被上诉人(原审原告)：李惠娟，女，汉族，住广州市黄埔区。上述两被上诉人的共……