商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3557号

综合双方诉辩主张，本案争议焦点主要是：一、被告应否支付原告逾期办证违约金以及违约金计算标准、违约期间如何认定；二、被告应否支付原告车旅费、误工费。 对双方争议的焦点一，因原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款及办理房屋产权转移登记所需费用的义务，被告应当按照合同约定向原告交付涉案房屋，并根据双约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续。涉案房屋现在不具备办证条件，属于事实上不能履行，但被告至今未履行该义务，且被告在庭审过程中称涉案楼房尚未取得所有权初始登记，不具备办理房屋产权转移登记条件，其不能办证与政府行政行为没有关联性，因双方约定被告应在2014年6月1日前取得涉案商品房所有权初始登记，被告未在该期限内取得涉案商品房所有权初始登记，已构成违约，而根据被告提交的证据，政府不动产统一登记的公告时间为2016年9月30日，即被告违约在先，政府行文在后。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任

综合双方诉辩主张，本案争议焦点主要是：一、被告应否支付原告逾期办证违约金以及违约金计算标准、违约期间如何认定；二、被告应否支付原告车旅费、误工费。 对双方争议的焦点一，因原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款及办理房屋产权转移登记所需费用的义务，被告应当按照合同约定向原告交付涉案房屋，并根据双约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续。涉案房屋现在不具备办证条件，属于事实上不能履行，但被告至今未履行该义务，且被告在庭审过程中称涉案楼房尚未取得所有权初始登记，不具备办理房屋产

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3557号 上诉人（原审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区胜利路******，统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所专职律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉……