房屋买卖合同纠纷 （2021）粤20民终151号

商品房是指由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条也规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。故此，商品房预售合同应当是指房地产开发企业将其正在开发建设的商品房预先出售给承购人，承购人支付定金或者房款价款的合同。商品房预售实行许可证制度，开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后才能进行商品房预售。但本案经查：一、涉案房屋系由乌石三队、乌石四队作为建设单位自行建设的商住楼工程项目。二、2016年10月24日，乌石三队、乌石四队为甲方与威望公司签订《商品楼买卖合同》，约定：甲方将其上述商住楼工程项目中的部分物业（合计面积为6674.88平方米，其中包含威望公司于其后出售给本案业主曹钦、曹娟的朗山豪庭1栋404房的房地产）以总价39277424元转让给威望公司；甲方在综合验收合格后须于三年内无条件配合及协助威望公司办理好房产证；甲方在办好房产证后再过户到威望公司指定之

商品房是指由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋，而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条也规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。故此，商品房预售合同应当是指房地产开发企业将其正在开发建设的商品房预先出售给承购人，承购人支付定金或者房款价款的合同。商品房预售实行许可证制度，开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后才能进行商品房预售。但本案经查：一、涉案房屋系由乌石三队、乌石四队作为建设单位自行建设的商住楼

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终151号上诉人（原审被告）：中山市威望实业发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇景观大道10号海晖园12卡，统一社会信用代码91442000727841070Q。法定代表人：杜楚英，执行董事。委托诉讼代理人：黄丽明，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹钦，男，1972年7月7日出生，汉族，住广东省湛江市。委托诉讼代……