商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终848号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李逢文认为子木公司未能按合同约定提供相应文件，房屋未达到交付条件，至今仍未交付。一审法院认为双方虽然在合同中第十四条第（一）款约定了交付的条件，但同时在第（二）款亦约定了交接的程序，在2016年7月20日，诉争房屋所在的工程已经由施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格，且双方在2016年7月26日已经办理了房屋交接手续，在办理交接的时候，李逢文并未以子木公司所交付的房屋未达到合同约定的交付条件为由拒绝办理交接，应视为双方对交付条件的变更，即李逢文认可子公司交付的房屋在五单位验收后符合交付的条件。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，子木公司没有按照约定的时间向李逢文履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任。子木公司从2015年12月21日起至2016年7月26日止逾期219天，按合同约定应支付

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李逢文认为子木公司未能按合同约定提供相应文件，房屋未达到交付条件，至今仍未交付。一审法院认为双方虽然在合同中第十四条第（一）款约定了交付的条件，但同时在第（二）款亦约定了交接的程序，在2016年7月20日，诉争房屋所在的工程已经由施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格，且双方在2016年7月26日已经办理了房

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终848号上诉人（一审原告）：李逢文，男，汉族，1973年4月5日出生，住武宣县。委托诉讼代理人：张祖能，广西恒聚律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西子木投资管理有限公司，住所地柳州市桂中大道南段2号阳光壹佰城市广场2幢11层15号，统一社会信用代码：914502005640128403。法定代表人：李建荣，该公司董事长。委……