商品房预售合同纠纷 （2018）新01民终1522号

申强与青建投资公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。申强已履行了支付房款的义务，但在限定的期限内未能取得房屋权属证书。青建投资公司辩称未能如期办证是因为申强办理了房屋贷款，只有申强还清房屋贷款、办理解押手续之后才能办理，但合同中双方仅对因青建投资公司的责任申强不能在规定期限内取得房屋产权属证书的继续履行方式进行了约定，对于逾期办证违约金并未约定，且房屋办理贷款并不影响房屋权属证书的取得，对青建投资公司的辩称一审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，申强主张未超出法律规定一审法院予以支持。判决如下，新疆青建投资控股有限公司向申强给付违约金59,875.53元[614,108元×4.875‰×20个月（2014年8月8日至2016年4月7日）]。本院审理期间，申强围绕争议焦点依法提交了证据，吕亮霞的房屋权属证书一份，证明办理银行按揭贷款不影响申强青

新疆青建投资控股有限公司、申强商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终1522号上诉人（原审被告）：新疆青建投资控股有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：王新录，该公司董事长。委托诉讼代理人:孙继江，新疆万和律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：申强，男，1977年10月2日出生，汉族，新疆广汇房地产有限公司工作人员，住乌鲁木齐市沙……