商品房销售合同纠纷 （2019）苏11民终3717号

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。合法有效的合同应当全面履行。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理商品房交易需由出卖人提供的资料报交易管理部门备案。仑山湖公司在办理涉案房屋初始登记备案时，因土地证面积与宗地图、控规图面积不一致导致涉案房屋初始登记备案于2018年7月5日完成，该期间延误办理不动产权证的原因不能归责于仑山湖公司。但仑山湖公司取得涉案房屋初始登记备案后未能及时通知吴致军，导致吴致军于2018年11月15日才得涉案房屋不动产权证书，责任在于仑山湖公司，仑山湖公司应当承担违约责任。逾期办证违约金起算时间应当自2018年7月5日之后三日（合理通知时间），即2018年7月9日起算至2018年11月14日止。因双方未就逾期办证违约金作约定，故应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（计算方式：购房款2700000元，自2018年7月9日至2018年11月14日止计62640元）。吴致军要求仑山湖公司承担物业费损失

双方当事人签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。合法有效的合同应当全面履行。合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理商品房交易需由出卖人提供的资料报交易管理部门备案。仑山湖公司在办理涉案房屋初始登记备案时，因土地证面积与宗地图、控规图面积不一致导致涉案房屋初始登记备案于2018年7月5日完成，该期间延误办理不动产权证的原因不能归责于仑山湖公司。但仑山湖公司取得涉案房屋初始登记备案后未能及时通知吴致军，导致吴致军于2018年11月15日才得涉案房屋不动产权证书，责任在于仑山湖公司，仑山湖公司应当承担违约责任。逾期办证违约金起算时间应当自2018年7月5日之后三日

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3717号上诉人（原审原告）：吴致军，男，1982年2月18日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：周丹丹，江苏宁通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏仑山湖发展有限公司，住所地句容市边城镇仑山湖国际度假村。法定代表人：杨慎勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：贾爱国，系该公司员工。上诉人吴致军因被上诉人江苏仑山湖发展有限公……