房屋租赁合同纠纷 （2014）泸民终字第550号

上诉人与被上诉人2011年5月9日签订的租赁合同为定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，该合同到期后上诉人匡柱涛继续使用该房屋，被上诉人接受租金的行为性质为续租，租期为不定期。被上诉人在合江县合江镇百花亭社区调解时已有不愿意继续出租的意思表示，调解未果诉至法院要求解除租赁合同关系，符合不定期租赁合同解除的条件。故原审判决解除2011年5月9日租房合同支付租金符合法律规定。关于上诉人认为其未让被上诉人垫付水电费及物管多收取水电费的问题。本院认为，虽租赁合同约定由上诉人缴纳水电等相关费用，但房屋所有权人是法律上当然缴费义务人，物业管理公司当然可以向被上诉人收费，且本案被上诉人支付费用的前提是上诉人拒绝支付费用导致所在整栋楼停电，并不存在主观恶意。关于是否多收取了水电费问题，被上诉人主张垫付的金额272.50元提交了物业管理公司开具的收据为凭，该收据与本院向收费人员罗有清的调查笔录相符。虽上诉人持有2014年1-5月收费收据，但上诉人长期以电费过多为由拒绝缴费的情

上诉人与被上诉人2011年5月9日签订的租赁合同为定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，该合同到期后上诉人匡柱涛继续使用该房屋，被上诉人接受租金的行为性质为续租，租期为不定期。被上诉人在合江县合江镇百花亭社区调解时已有不愿意继续出租的意思表示，调解未果诉至法院要求解除租赁合同关系，符合不定期租赁合同解除的条件。故原审判决解除2011年5月9日租房合同支付租金符合法律规定。关于上诉人认为其未让被上诉人垫付水电费及物管多收取水电费的问题。本院认为，虽租赁合同约定由上诉人

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泸民终字第550号上诉人（原审被告）匡柱涛，男，生于1930年6月6日，汉族，四川省合江县人。被上诉人（原审原告）曾显超，女，生于1952年9月14日，汉族，四川省合江县人。被上诉人（原审原告）赵凤高（又名赵奋高），男，生于1953年9月12日，汉族，四川省合江县人。上诉人匡柱涛因与被上诉人曾显超、赵凤高房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省合江县人……