物权保护纠纷 （2019）粤01民终4492号

新庄公司基于原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社、原增城市新塘镇群星村黄头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》和原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》对涉案土地取得了占有、使用和收益的权利。新庄市场和新庄市场二期的房屋已通过了《建设工程规划验收合格证》和《竣工验收备案表》，为此，涉案房屋(位于增城市新塘镇××区）符合了出租条件。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，由于新庄公司与海霸公司之间签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充合同》已于2014年11月18日解除，陈景辉与海霸公司之间签订的租赁关系也因此无法继续履行。而陈景辉是涉案房屋的次承租人，其利用涉案房屋经营金海皇酒家，金海皇酒家是涉案房屋的实际使用者负有腾房的义务，因此，陈景辉与金海皇酒家应向新庄公司支付涉案房屋占用使用费。由于金海皇酒家与香成酒家于2013年3月16日签订《合作协议》约定合伙经营金海皇酒家，根据《中华人民共和国合伙企业

新庄公司基于原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社、原增城市新塘镇群星村黄头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》和原增城市新塘镇群星村岗头经济合作社与其签订的《土地租赁合同》对涉案土地取得了占有、使用和收益的权利。新庄市场和新庄市场二期的房屋已通过了《建设工程规划验收合格证》和《竣工验收备案表》，为此，涉案房屋(位于增城市新塘镇××区）符合了出租条件。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，由于新庄公司与海霸公司之间签订的《房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终4492号上诉人（原审被告）：陈景辉，男，1973年2月27日出生，汉族，住广州市增城区。上诉人（原审被告）：广州市增城金海皇海鲜酒家，住所地：广州市增城区新塘镇107国道与新新公路交汇处新庄市场。经营者：陈景辉，职务：总经理。上列两上诉人共同委托代理人：陈国仔，广东广语堂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沙埔香成酒家，住所地：广州……