商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2120号

曾梅洪与宝胜公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。曾梅洪已交纳清楚本案讼争房屋1#楼1202号商品房的购房款。曾梅洪、宝胜公司虽在《商品房买卖合同》第十四条第二款约定，办理产权证书需经买受人（曾梅洪）书面委托，曾梅洪主张双方有办理委托手续，且该手续由宝胜公司持有，但双方在合同补充协议中约定，办理产权证书的相关费用（土地及房屋转让办证交易费等）由出卖人承担，同时，宝胜公司承诺保证于2015年12月31日办理完毕，故应视为宝胜公司已经接受曾梅洪的委托。因宝胜公司没有办证职能，故宝胜公司仅能代曾梅洪向有关职能部门申请办理讼争房屋的权属证书。现双方确认于2013年6月23日办理讼争房屋的交接手续，而宝胜公司至今尚未代为曾梅洪申请办理讼争房屋的权属证书的登记手续，故曾梅洪请求宝胜公司为其办理讼争房屋的权属证书的登记手续不能成立，根据本案的实际情况，宝胜公司可以代为曾梅洪申请办理讼争房屋的权属证书。宝胜公司已于2013年6月23日将讼争房屋交付曾梅洪使用，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条的

曾梅洪与宝胜公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。曾梅洪已交纳清楚本案讼争房屋1#楼1202号商品房的购房款。曾梅洪、宝胜公司虽在《商品房买卖合同》第十四条第二款约定，办理产权证书需经买受人（曾梅洪）书面委托，曾梅洪主张双方有办理委托手续，且该手续由宝胜公司持有，但双方在合同补充协议中约定，办理产权证书的相关费用（土地及房屋转让办证交易费等）由出卖人承担，同时，宝胜公司承诺保证于2015年12月31日办理完毕，故应视为宝胜公司已经接受曾梅洪的委托。因宝胜公司没有办证职能，故宝胜公司仅能代曾梅洪

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2120号上诉人（原审原告）：曾梅洪，女，1977年8月18日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：林美雄、陈斌，福建众益律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建莆田宝胜建设开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰村，组织机构代码证代码61125332-2。法定代表人：郑庆模，董事长。委托诉讼代理人：林志杰，……